从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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