饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范(fàn)厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么和秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服务(wù)过(guò)程中对厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按(àn)规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励(lì)性厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看(kàn)各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税(shuì)费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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