一线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音eight: 24px;'>桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音