经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调(dià3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子o)整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态(t3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子ài)？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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