曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香上尉是什么级别，上尉是连长还是营长港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高上尉是什么级别，上尉是连长还是营长达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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