豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。为什么复兴号很少人买p>

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的(为什么复兴号很少人买ht: 24px;'>为什么复兴号很少人买de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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