楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　姜子牙活了多少岁 alt="“五一”新房市场冷热不(bù)均：上海成交(jiāo)量翻五(wǔ)倍，成都杭(háng)州不增(zēng)反降(jiàng)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本姜子牙活了多少岁市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。姜子牙活了多少岁p>

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