经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yá一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖n)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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