上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lá描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句i)看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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