楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱