金融界5月(yuè)16日消息 国新办今日上午举(jǔ)行(xíng)4月(yuè)份国民经济(jì)运行(xíng)情况新闻发(fā)布会。现(xiàn)场有(yǒu)记(jì)者提问(wèn)，居民购房需求在(zài)3月集(jí)中(zhōng)释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市商品房(fáng)成交面积(jī)低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评价房地产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人、国(guó)民经济综合统计司司长付凌晖对(duì)此回应称，去年(nián)受到(dào)多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地方出(chū)现了商品房交付困难。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，各地区、各部门按照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调整(zhěng)优化住房、信(xìn)贷(dài)等相关政策，满(mǎn)足房地产企业(yè)合(hé)理融资(zī)需(xū)求(qiú)，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步(bù)显(xiǎn)现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地(dì)产市场需(xū)求较快释放(fàng)，商(shāng)品房(fáng)销(xiāo)售(shòu)有所恢复，住宅销售价格环比(bǐ)出(chū)现上涨，房地产开(kāi)发企业(yè)资金状况有所改善。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以(yǐ)及前期疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面积(jī)同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住(zhù)宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等(děng)房地产热点市场(chǎng)销(xiāo)售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城(chéng)市(shì)住宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市(shì)受购(gòu)买(mǎi)力较强、需求相(嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎xiāng)对稳定等因素(sù)影响(xiǎng)，房(fáng)价走势整体上强(qiáng)于二(èr)三线(xiàn)城市(嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎shì)。新建商品(pǐn)住宅销售价格走(zǒu)势整体强于二手住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期积压(yā)住房(fáng)需求释放(fàng)，部分城市(shì)市场(chǎng)热度有所下降、市(shì)场(chǎng)预期有所下(xià)调(diào)。

　　从(cóng)房企(qǐ)资金看，受到市场销售改善影响，房地产(chǎn)开发(fā)企业(yè)资(zī)金(jīn)紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房地(dì)产市场需(xū)求(qiú)出现(xiàn)恢复(fù)迹(jì)象，但(dàn)房地产(chǎn)投资和开发建设仍在下(xià)降，房地产市场整体处于(yú)调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍(réng)需要(yào)继续努力(lì)。下阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳定房地产市(shì)场政策显效、市(shì)场(chǎng)预期好(hǎo)转，房地产(chǎn)市场有(yǒu)望逐步企稳(wěn)。

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