楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。<enjoy可数吗，joy可不可数/p>

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷(lěng)。enjoy可数吗，joy可不可数>

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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