楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日）中国欠别国钱吗，广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上中国欠别国钱吗上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 中国欠别国钱吗