饱受争(zhēng)议的(de)二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过(guò)高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大(mín)来说属于(yú)金(jīn)额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外的负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱(l俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大uàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及中介交易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机(jī)构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行明码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依(yī)法依(yī)规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经(俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能(néng)会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房价(jià)的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大