经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段(duànpp7塑料杯能不能装开水)。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对(duì)pp7塑料杯能不能装开水多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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