继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)匚字旁的字有哪些，区字旁的字中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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