继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)665电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊7公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊推动(dòng)REITs专项立法。

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