万柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京(jīng)海淀的(de)豪(háo)宅(zhái)被全国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了(le)共同债务人(rén)被中国信(xìn)达追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院(yuàn)豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能(néng)没你(nǐ)想象(xiàng)的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富(fù)人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心区(qū)位(wèi)，名校环(huán)绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主体是中国(guó)信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司北(běi)京市分公司(sī)（下(xià)称中国信达北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人民(mín)币，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债(zhài)的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信(xìn)达(dá)的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没有房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证(zhèng)实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套(tào)房(fáng)子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基本都(dōu)是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有(yǒu)不少中赫(hè)集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已(yǐ)经支付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那(nà)么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规(guī)定(dìng)，民(mín)事(shì)执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并(bìng)实际占有，但未(wèi)办(bàn)理过户手续(xù)的(de)，如果业主没(méi)有(yǒu)过错(cuò)，人民法院不得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向法(fǎ)院提(tí)出执(zhí)行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同(tóng)时可以联合kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心(hé)起诉开(kāi)发商，要求(qiú)退还购房(fáng)款或办(bàn)理(lǐ)房(fáng)产证，并(bìng)承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民(mín)法院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)关于商(shāng)品房消费者权利保护问题的(de)批复》，以司(sī)法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及其(qí)他债权的，人(rén)民法院应当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者，在一(yī)审(shěn)法庭辩论(lùn)终结前已实际(jì)支(zhī)付剩余价(jià)款的(de)，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良债权(quán)，实际上是(shì)个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子(zi)，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目(mù)前中国(guó)信(xìn)达(dá)已经成为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗(qí)下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限责任公司成为(wèi)了(le)唯(wéi)一(yī)股东，后者由(yóu)中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也(yě)没有很(hěn)高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北(běi)京的第一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地(dì)推(tuī)出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的(de)万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年(nián)的(de)“双料(liào)地(dì)王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是(shì)一(yī)块块从荷兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高(gāo)墙，还是(shì)每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时(shí)有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现(xiàn)如(rú)今(jīn)，它远远(yuǎn)超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽然(rán)已经推出了(le)8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知名人(rén)士，如(rú)知名(míng)演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的(de)房，拿(ná)北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵的地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环(huán)的背后，这个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，中赫(hè)集(jí)团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到(dào)这个地步，其实是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控(kòng)人(rén)周金(jīn)辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了(le)多元化转型，但转型之路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放到了体(tǐ)育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集(jí)团手中拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北京(jīng)国安俱(jù)乐(lè)部(bù)全部股权(quán)。如(rú)果北京国安的估(gū)值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北(běi)京国安，总计(jì)花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录。质权(quán)人包括(kuò)海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐(lè)部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资(zī)产(chǎn)总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押手(shǒu)中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经(jīng)营状况却持(chí)续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行(xíng)人(rén)kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务(wù)，上述(shù)被执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被(bèi)执行10个多亿的(de)北(běi)京(jīng)国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心