杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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