万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也(yě)被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人(rén)被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国(guó)信(xìn)达为了收(shōu)回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房子(zi)早(z明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的ǎo)已(yǐ)售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入(rù)房产(chǎn)的(de)有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维(wéi)权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可(kě)能没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达在(zài)京东(dōng)拍(pāi)卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵(dǐ)押(yā)物(wù)中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司北(běi)京市分公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是对(duì)北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同债(zhài)务(wù)人。目前，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信(xìn)达北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报道，万柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些房(fáng)子(zi)实(shí)际(jì)上都是卖出(chū)去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的(de)拍卖页(yè)面上又注明这75套房(fáng)子是“未出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明(míng)这些(xiē)房子(zi)根本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一(yī)财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中(zhōng)介透(tòu)露(lù)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团早就(jiù)把这75套房子(zi)抵押出去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北京(jīng)的(de)高端人士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据(jù)地(dì)产自媒体(tǐ)“地(dì)产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书(shū)院的业(yè)主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富人也被(bèi)精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些(xiē)业(yè)主确(què)实已(yǐ)经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么(me)，中国信达转让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或(huò)将泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损失最大的(de)，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民(mín)事执行(xíng)中，业(yè)主已经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执(zhí)行异(yì)议申请，请求(qiú)法院解除查(chá)封，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求退还(hái)购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人民法院(yuàn)关(guān)于商品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者(zhě)以居(jū)住为(wèi)目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付全(quán)部(bù)价(jià)款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请求(qiú)权优先于(yú)建设工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民法院应当(dāng)予以支持(chí)。只支(zhī)付了部分价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适(shì)用(yòng)前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果这75套(tào)房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实(shí)际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能(néng)不(bù)仅不(bù)能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会(huì)被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信达申(shēn)请不良债权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金(jīn)谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(z明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的hōng)国信(xìn)达已经(jīng)成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退(tuì)出了赫(hè)华(huá)恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发(fā)商，相较其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个(gè)个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进(jìn)入北京的第一(yī)个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高(gāo)达30万(wàn)/平米(mǐ)的(de)天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型(xíng)知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了(le)北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为北京当年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态(tài)杀入(rù)市(shì)场(chǎng)，无论是(shì)一(yī)块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是(shì)每棵(kē)成(chéng)本(běn)超6万(wàn)的成(chéng)年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价(jià)格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在(zài)北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等(děng)，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的(de)法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明(míng)万柳书院虽然已经推出(chū)了(le)8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发的(de)豪宅，也(yě)吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬则居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的(de)“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房，拿北京城(chéng)最贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到这(zhè)个(gè)地(dì)步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷(xiàn)财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开(kāi)始了(le)多元化转型，但转型之路并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化(huà)业务，先后进军(jūn)能(néng)源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团(tuán)拿下(xià)北(běi)京(jīng)国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为(wèi)什(shén)么又要质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质押(yā)陆续(xù)质押，据(jù)企查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北(běi)京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集(jí)团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份，但国安(ān)和中(zhōng)赫的经营状况却持(chí)续(xù)没有(yǒu)好(hǎo)转。明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的

　　不仅中赫集团被5次(cì)列(liè)被执(zhí)行人，执(zhí)行标的(de)高达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞等共(gòng)同成为被执行人(rén)，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务(wù)，上述(shù)被执行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控(kòng)人都成(chéng)为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安(ān)，又如何(hé)能独善其(qí)身？

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