金融界(jiè)5月8日消(xiāo)息 两部门近日联合印发的(de)《关于规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见》明确，加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落实经纪机构备案(àn)制(zhì)度。全面推行(xíng)经纪从业(yè)人(rén)员(yuán)实名登记(jì)。经纪(jì)服务(wù)内容由基本(běn)服务和延(yán)伸服务(wù)组成。基本服务是促成房屋交(jiāo)易提供的一揽(lǎn)子(zi)必要服务，延伸服务(wù)是(shì)可单独提供(gōng)的额外(wài)服(fú)务(wù)。意见明确(què)，严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)。经纪机构不(bù)得滥(làn)用市场支配地位(wèi)以不公平高价(jià)收取经纪服务费用(yòng)。房(fáng)地产互联网(wǎng)平台(tái)不得干预经(jīng)纪机构自主决(jué)定(dìng)收费(fèi)标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见

　　各(gè)省、自(zì)治区、直辖市及(jí)新疆(jiāng)生产建设兵(bīng)团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监督(dū)管(guǎn)理局（厅(tīng)、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋交易、提高交易(yì)效(xiào)率、保障(zhàng)交易安全(quán)具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。为规(guī)范房地(dì)产经纪服务(wù)，加(jiā)强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健(jiàn)康发展(zhǎn)，现提出以下意见(jiàn)。

　　一(yī)、加强从业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落实房地产经纪机构备案(àn)制度。为新(xīn)建商品(pǐn)房(fáng)销售和存量房买卖(mài)、租(zū)赁提供代理、居间等经(jīng)纪(jì)服务的机构，应当(dāng)按照《房(fáng)地产(chǎn)经纪管理办法》规定(dìng)向所(suǒ)在地住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部门备案。市、县住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)要全面推行(xíng)经纪从业人员(yuán)实(shí)名登(dēng)记，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪从业人员提供服务时(shí)，应当佩戴经实名登(dēng)记的工作牌、信(xìn)息卡等，公示从(cóng)业信息，接受(shòu)社(shè)会监督(dū)。

　　二(èr)、明确经纪(jì)服务内容。房地产经纪机构提供的经纪服(fú)务由基(jī)本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务组成(chéng)。基本服务是房(fáng)地产经纪机构为(wèi)促成房屋(wū)交易(yì)提供的一揽子必要服务，包括提供房(fáng)源客源(yuán)信息、带客户看(kàn)房、签订房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)、协助(zhù)办理不动产登记等。延(yán)伸(shēn)服务是房地产经纪(jì)机(jī)构接受交易当事人委托提供的代办(bàn)贷款等(děng)额外服务，每项服务(wù)可以(yǐ)单(dān)独提供。

　　三、合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收(shōu)费。房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费由交易各方(fāng)根(gēn)据(jù)服务(wù)内容、服(fú)务质(zhì)量，结(jié)合市场(chǎng)供求关系等因素协商确定。房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价(jià)。房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当(dāng)事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收(shōu)费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　五、严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费。具有(yǒu)市(shì)场支配地位的房地产经(jīng)纪机构，不得滥(làn)用市场支(zhī)配(pèi)地(dì)位以(yǐ)不公平高价收(shōu)取经纪服(fú)务(wù)费用。房地产互联网平台不得(dé)强制要求加(jiā)入平台的房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)实(shí)行(xíng)统一(yī)的(de)经(jīng)纪服务收费标(biāo)准，不得(dé)干预房地产经纪(jì)机构自主决(jué)定收费标准。房地产经纪机构、房地产互(hù)联网平台、相(xiāng)关行(xíng)业组(zǔ)织涉嫌实施垄断行为(wèi)的，市场监管部门依(yī)法(fǎ)开(kāi)展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易合同。各(gè)地住房和城乡建设部门(mén)要制(zhì)定房屋(wū)买卖合(hé)同、租赁合同、经纪服务(wù)合同示范文本。房地产经纪(jì)机构应当在经营场所(suǒ)醒目位置公示(shì)合同示范文(wén)本，方便交易(yì)当事(shì)人使用。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构促成(chéng)房屋交易，应当通过房(fáng)屋网(wǎng)签(qiān)备案(àn)系统办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案。

　　七(qī)、加强个人(rén)信息保护。贯四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震彻落实(shí)《中华人民共和国(guó)个人信息保护法(fǎ)》，房(fáng)地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员不得非法收集、使(shǐ)用、加(jiā)工、传(chuán)输他人个人信(xìn)息，不得非法买卖、提(tí)供或者(zhě)公开他人(rén)个(gè)人信息(xī)。房地产(chǎn)经纪机构要建立健全客户个人(rén)信息(xī)保护的内(nèi)部(bù)管理制度(dù)，严(yán)格依法收(shōu)集、使用、处理客户(hù)个人信息，采取(qǔ)有(yǒu)效措施(shī)防(fáng)范泄(xiè)露或非法使用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息。未经当事人同意(yì)，房地(dì)产经纪机构及从业人(rén)员不得收(shōu)集个(gè)人信息和房屋状况(kuàng)信息，不得发送商业(yè)性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提(tí)升管理服务水平。市、县住房和城四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)要建立健全房(fáng)屋交易(yì)管理服(fú)务平台(tái)，加强(qiáng)对交易(yì)房(fáng)源、房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从(cóng)业人员的(de)管理。房地产(chǎn)经纪机(jī)构发(fā)布的房源信息，应当通过平台(tái)进行核(hé)验。鼓(gǔ)励通过房(fáng)屋交易管理(lǐ)服务(wù)平台向交易(yì)当事人提供房(fáng)源核验、房源发布(bù)、合同网签(qiān)备案等便民服(fú)务。加强存量(liàng)房交(jiāo)易资金监(jiān)管，除交易当事人提出明确要(yào)求外，购房款应纳(nà)入资金监(jiān)管(guǎn)账户。鼓励房地产经纪机(jī)构(gòu)将经纪(jì)服务费用纳(nà)入(rù)交易资(zī)金(jīn)监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力(lì)度。各地住房和城乡建设部(bù)门要(yào)将(jiāng)规范房地产经纪(jì)服务纳入房(fáng)地产(chǎn)市场秩序整治(zhì)的重要内容，会同(tóng)有关部门依法查(chá)处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等(děng)违法违规行为，曝光典(diǎn)型案例。对收(shōu)费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　十(shí)、加(jiā)强行业自律管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织要健全行规行约，完(wán)善房地产经纪服务标准和执业(yè)规则(zé)，引(yǐn)导房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员依法合规经(jīng)营。对房地产经纪机构及从业人员存在收(shōu)费不(bù)规范、侵(qīn)犯客户(hù)个人信(xìn)息合法权益等(děng)情形(xíng)的(de)，房地产(chǎn)经纪行业组织依据行(xíng)规行约(yuē)给予(yǔ)自(zì)律处分。

　　住房(fáng)和城乡建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震