豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原12是什么意思来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区(qū12是什么意思)后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问(wèn)题(tí)严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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