杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)根号20等于多少 化简 根号怎么算购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场根号20等于多少 化简 根号怎么算平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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