OPPO宣布关中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但是，不(bù)动产公(gō中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单ng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明(míng)会上，运(yùn)营团(tuán)队表示(shì)了对张江光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一季(jì)度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方(fāng)面(miàn)也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平(píng)的(de)大平层(céng)，楼的(de)成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自(zì)身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临(lín)了(le)一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能(néng)化(huà)解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件(jiàn)的(de)所有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

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