刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积极推动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进表示我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记意味(wèi)着，历(lì)时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全(quán)面的产虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思权登记制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利(lì)用等都具(jù)有积(jī)极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全(quán)国房产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策(cè)是(shì)否是房产税或房地产税(shuì)开启信号(hào)。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的(de)出发点要(yào)更广，不是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)后(hòu)，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房(fáng)地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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