大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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