楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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