一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即30不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵0万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一(y不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵ī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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