刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然(rán)资(zī)源确(què)权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记制度(dù)。该(gāi)制度下(xià)，从(cóng)房到地、从(cóng)城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全面的(de)产(chǎn)权登(dēng)记制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时(shí)加强各类信息(xī)互(hù)通(tōng)和利用等都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策是否是(shì)房产税或房地(dì)产税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不(bù)动产登记(jì)制(zhì)度的出发(fā)点要更广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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