继今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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