一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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