楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思，易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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