过去(qù)辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房(fáng)企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超(chāo)过18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了(le)一系列限制措施，如(rú)三道(dào)国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个(gè)时期(qī)以来(lái)，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了(le)中国经济就没(méi)什么(me)问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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