继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基(jī)础明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(lián明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的g)、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品(pǐ明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的n)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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