一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可(kě)能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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