继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自(一里地等于多少米 一里地等于多少公里zì)本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通一里地等于多少米 一里地等于多少公里道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái一里地等于多少米 一里地等于多少公里)看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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