过去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发(晋m是山西哪里的车fā)稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临(lín)压力。许多(duō)上(shàng)市房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政(zhèng)府出(chū)台了一系(xì)列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的利(lì)益(yì)。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速(sù)出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一(yī)种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的(de)问题解决(jué)了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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