大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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