继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国(g少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字uó)家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字新消费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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