过(guò)去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退(tuì)市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例(lì)的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整(zhěng)后面临(lín)着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制(zhì)退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能(néng)未(wèi)能(néng)及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗(shàng)市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发(fā)展模(mó)式也在发生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已(yǐ)经不再(zài)可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的(d圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗e)融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不(bù)寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来(lái)，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它的(de)确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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