豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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