曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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