过去(qù)辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到老三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过(无法企及是什么意思，不可企及是什么意思guò)去的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了(le)房企的融(róng)资渠(qú)道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务重组的(de)进程，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩下(xià)头部(b无法企及是什么意思，不可企及是什么意思ù)企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环境(jìng)，也(yě)会(huì)严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题(tí)的根源(yuán)都(dōu)归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成了(le)中国首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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