楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　<没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间/p>

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间duì)于(yú)房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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