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林(lín)地可以建房(fáng)吗

　　林地(dì)是(shì)可(kě)以建房(fáng)的(de)。

　　林地可以建房，但要(yào)得到(dào)批准。按照(zhào)法律的(de)规定，未经林业行政主管部门依法(fǎ)批(pī)准(zhǔn)，不得擅自将(jiāng)林(lín)地改为(wè方差分析英文缩写，方差分析英文翻译eight: 24px;'>方差分析英文缩写，方差分析英文翻译i)建设(shè)用地。

　　因此(cǐ)，承包人(rén)不能(néng)擅自在林地内建房子。另外，林地的承(chéng)包(bāo)经营者(zhě)可以在承包(bāo)的林地内修(xiū)建必要的直接为林业(yè)生产服务(wù)的基(jī)础设(shè)施。但(dàn)是，在建设之前，也(yě)要(yào)经过林业行政主(zhǔ)管部门依法批准(zhǔn)。

林(lín)地转让必须要过户吗(ma)

　　林地转让不是(shì)必须要过户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不(bù)需要办理过(guò)户，林地的所(suǒ)有(yǒu)权归村(cūn)集体，个人所享(xiǎng)有的(de)只是承包经营权。

　　林(lín)权方差分析英文缩写，方差分析英文翻译流转即森林、林木、林(lín)地流转，包括林(lín)地(dì)承包经营权人的(de)林地(dì)承包经营权、林木所有(yǒu)权(quán)流转和(hé)集(jí)体经(jīng)济组织(zhī)的林地经营权、林木所有(yǒu)权的流转(zhuǎn)。

　　林权(quán)流转(zhuǎn)方式包括转包(bāo)、出(chū)租(zū)、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森(sēn)林(lín)资(zī)源所有权为基础，以对特定的森林资源(yuán)的使用(yòng)、收益为目的的他物权。

他(tā)人将承包林地转(zhuǎn)让给我存转让合同但没过(guò)户(hù)登记(jì)有(yǒu)效吗？

　　转让方未取得土地(dì)使用证(zhèng)书，实质是(shì)尚未完全取(qǔ)得(dé)转让(ràng)土地的权属，因此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权(quán)批准核发土地证的(de)县级以上(shàng)人民(mín)政府给转(zhuǎn)让(ràng)方核发了土地使(shǐ)用证或者批准(zhǔn)了转让行为(wèi)的，该项办证(zhèng)或者批准行为(wèi)应当视(shì)为对转(zhuǎn)让方无权(quán)处(chù)分的(de)追(zhuī)认，因此，此时合同(tóng)有(yǒu)效。

　　法律分析(xī)

　　转让方未取得使用权证(zhèng)书与受让方签(qiān)订(dìng)转(zhuǎn)让协议(yì)的，起诉前或者(zhě)申请仲裁前(qián)转让方取得土地证(zhèng)或者有批(pī)准权的政府同意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转让方未取(qǔ)得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权(quán)属，因此(cǐ)，通(tōng)常(cháng)应视为(wèi)无权处分。

　　但是合(hé)同签订后(hòu)，有(yǒu)权批准核发土(tǔ)地证的(de)县级以上人民政府给转让方核(hé)发了土(tǔ)地使用证或者批准了转让行为(wèi)的，该项(xiàng)办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效(xiào)。

　　受(shòu)让方均要求履行合(hé)同(tóng)的：办理(lǐ)变更登订(dìng)手续的一(yī)方可以(yǐ)要(yào)求交付(fù)土地，均(jūn)未办理变更手续的，先行合法占有投(tóu)资(zī)开发的，有权要求办理变更登(dēng)记，均未登记又未合法占有开发的，先行交(jiāo)付转让款一方有权(quán)要求交付土地(dì)，办理变更，合同(tóng)均(jūn)未履(lǚ)行的，依法成立在先的合(hé)同(tóng)一方(fāng)，有权要求(qiú)继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民(mín)共和国农业法》 第十条 国家实(shí)行(xíng)农村土(tǔ)地承包经营(yíng)制度，依法保障农(nóng)村(cūn)土地承包关系(xì)的长(zhǎng)期稳定，保护农(nóng)民对承包土地的使用权。

　　农(nóng)村(cūn)土地(dì)承包经(jīng)营(yíng)的(de)方式、期(qī)限、发包方和承包方(fāng)的权利义务(wù)、土地承(chéng)包经营权的(de)保护和(hé)流(liú)转(zhuǎn)等，适用(yòng)《中华人民共和国土(tǔ)地(dì)管理(lǐ)法》和《中(zhōng)华人民共和国农村(cūn)土地承包法》。

　　农村集体经济组(zǔ)织(zhī)应当在家庭承包经(jīng)营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供(gōng)生产(chǎn)、技术、信息等服务，组织合理(lǐ)开发(fā)、利用(yòng)集体(tǐ)资(zī)源，壮(zhuàng)大经济实力。

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