曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(z切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天hèn)富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(dūn)切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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