豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度引发了(le)房(fá乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲ng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲