曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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