杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然2197的立方根是多少，216的立方根是多少需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房2197的立方根是多少，216的立方根是多少的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区2197的立方根是多少，216的立方根是多少(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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