经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税中国为什么叫兔子国开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一(yī)直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)中国为什么叫兔子国市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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